Życie w mieszkaniu lokatorskim ma wiele zalet – jest tańsze, bardziej socjalne i łatwiej o nie. Ale czy na pewno jest to odpowiedni wybór dla Ciebie? Dowiedz się więcej o tym, jak to jest mieszkać w lokalu lokatorskim.
Co to jest mieszkanie lokatorskie?
Ile kosztuje wykup mieszkania lokatorskiego?
Wynagrodzenie notariusza z tytułu sporządzenia umowy przeniesienia własności może wynieść maksymalnie 700 zł (+ 23% VAT). Oprócz wynagrodzenia notariusz pobierze opłatę sądową za założenie księgi wieczystej i wpis nowych właścicieli.
Co oznacza prawo lokatorskie?
Jakie są jego zalety i wady? Czy istnieje alternatywa dla takiego typu prawa?
Prawo lokatorskie oznacza, że osoba korzystająca z mieszkania nie jest właścicielem lokalu, a jedynie ma prawo do korzystania z niego na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią. Praktycznie oznacza to, że można swobodnie się wyprowadzić, ale przysługują też pewne ograniczenia w stosunku do osób postronnych (np. do wynajmu). Zaletami takiego rozwiązania mogą być niższe koszty utrzymania mieszkania oraz brak konieczności prowadzenia remontów. Wadami natomiast jest brak swobody we wprowadzaniu zmian w lokalu (np. remontów) oraz to, że po opuszczeniu mieszkania przez najemcę cały lokal wraca do spółdzielni. Alternatywą dla takiego typu prawa może być np. prawo do użytkowania lokalu na podstawie umowy najmu okazjonalnego.
Czy można wynająć mieszkanie lokatorskie?
Zgodnie z przepisami, mieszkanie lokatorskie można wynająć bez konieczności uzyskania zgody spółdzielni. Wynajem takiego mieszkania może być całkowity lub częściowy. Istnieją jednak pewne ograniczenia, które należy wziąć pod uwagę. Mianowicie, mieszkanie lokatorskie można oddać w bezpłatne używanie tylko osobie fizycznej, natomiast wynajem można prowadzić tylko za odpowiednią opłatą. Ponadto, umowa najmu musi określać termin i cele najmu oraz ilość osób uprawnionych do korzystania z mieszkania.
Ile wynosi wkład do spółdzielni mieszkaniowej?
Wkład wynosi 30% ceny mieszkania. Spółdzielnia mieszkaniowa to właściciel i zarządca budynku, w którym znajduje się mieszkanie lokatorskie.
Kogo chroni prawo lokatorskie?
Ochrona praw lokatorów przewidziana jest w art. 664–683 Kodeksu cywilnego i ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2001 nr 71 poz. 733).
Prawo lokatorskie dotyczy wszystkich osób, które mają umowę najmu na mieszkanie – nie ma znaczenia, czy podpisały ją na czas określony, czy bezterminowo. Osoby te mogą skorzystać ze swoich praw np. w sytuacji, gdy chcą się wyprowadzić, ale ich najemca odmawia im wydania kluczy do mieszkania. W takim przypadku mogą one udać się do sądu i domagać się wydania kluczy pod groźbą przymusowego egzekwowania roszczeń przez komornika sądowego.
Prawo lokatorskie ogranicza także uprawnienia najemcy – np. jeśli chce on doprowadzić do swojego mieszkania jakieś istotne zmiany (np. remont), musi uzyskać na to zgodę swojego współlokatora lub landlorda (gospodarza). Pamiętajmy też, że prawem lokatora jest korzystanie z całego mieszkania oraz jego wyposażenia – warto więc uprzedzić landlorda o naszych planach, by uniknąć problemów ze sprzętem AGD czy meblami.
Kto dziedziczy wkład mieszkaniowy?
Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych prawo do lokalu przechodzi na własność drugiego małżonka w momencie śmierci pierwszego małżonka. Jest to tak zwana dziedziczność ustawowa, która jest nieodłącznym elementem prawa spółdzielczego. Wkład mieszkaniowy, który jest częścią prawa do lokalu, przechodzi również na własność drugiego małżonka.
Czy warto kupić mieszkanie od spółdzielni?
W wielu przypadkach tak, ponieważ członkowie spółdzielni mogą liczyć na niższe koszty niż osoby niezrzeszone. Wynika to z faktu, że jako członek spółdzielni jest się również beneficjentem wypracowanych przez nią zysków – np. ze sprzedaży lokali. Oczywiście, dobrze jest rozeznać się w ofercie danej spółdzielni oraz jej sytuacji finansowej i majątkowej, aby mieć pewność, że inwestujemy w coś, co ma przyszłość.